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高槻上牧43|【公式】ファインレジデンス高槻上牧駅前 | 高槻市「上牧」駅徒歩2分の新築分譲マンション

EQUIPMENT

京阪ロングレールサポート

  • キッチン、浴室、洗面・トイレなどの設備機器の延長保証と水漏れやガラス割れに対応する24時間駆けつけサービスを最長5年間※無償提供いたします。

    • 京阪電鉄不動産は専有部内の対象住宅設備機器を最長5年間保証
    • 24時間365日いつでもオペレーターが受付
    • 水漏れやガラス割れは、24時間駆けつけサービスにて24時間365日応急処置

    ※サービス起算日は共用を開始した日(区分所有者の一人が最初に使用した日)となります。

生涯の安心を見据えたアフターサービス

  • アフターサービス

    構造・躯体

    引渡しから最長10年までの間は、お住まいの構造や躯体に関わる箇所を、事業主が無償で保証いたします。

    内装保証

    引渡しから最長2年までの間は、お客さまにご記入いただいた調書を基に、不具合箇所の点検・補修を実施。定期アフターサービス基準に定められた部位・現象は無料補修を実施します。

    定期点検・
    補修

    お引渡し後も、事業主が建物品質をチェック。3ヶ月、1年、2年をめどに定期点検を行い、不具合箇所があれば、補修を実施します。
  • 京阪オーナーズクラブ 「こころまち」

    ご優待特典など会員様のためのお得な情報がたっぷり。

    オーナー会員様限定のご優待特典や素敵なプレゼントが当たるキャンペーンなど、おトクな情報をご案内いたします。また、ご登録いただいた会員様には、住まいづくりの情報が満載のメールマガジンや季刊誌「cocoromachiマガジン」をお届けいたします。

    頼れる住まいのコンシェルジュ。便利と安心をご提供いたします。

    アフターサービスや会員様限定のお知らせを、オーナー会員様それぞれにいち早くお届け。さらに、地域情報や設備のメーカー名などお住まいに関するデータを見ることができる便利なコンテンツもご利用いただけます。

    こころまち

Life support

日々の暮らしにうれしい、
細やかな心配りの数々。

  • 24時間ゴミ出し可能

    24時間ゴミ出し可能

    ゴミ収集日や時間を気にせずゴミ出し可能。住まいを衛生的に保ちます。 ※使用方法は管理規約に準じます。将来、ゴミの排出可能日時等は変更になる場合がございます。

  • 宅配ボックス

    宅配ボックス

    24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。出張やご旅行など、長期の不在時でも便利です。 ※リース対応となります。 ※保管期間等、管理規約により制限があります。

  • ペット飼育OK

    ペット飼育OK

    大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせます。エレベーターはペットボタンを設け、ペットが乗っているかがわかります。 ※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

  • インターネットが定額で使い放題

    インターネットが定額で使い放題

    最大1Gbpsのインターネット接続と充実のセキュリティを提供する「J:COM NET」を全住戸に導入。家族みんなが快適に安心してインターネットが楽しめる24時間接続サービスです。

    ※J:COM TV、J:COM PHONEについては、別途加入契約が必要です。※最大1Gbpsの通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。パソコンの性能、回線の混雑状況、転送するデータ量等により、大幅に低下する場合があります。※サービス内容が変更になる場合があります。

Structure

長期的に建築性能を維持する、
高基準の基本構造。

  • 基礎構造

    基礎構造

    綿密な地盤調査を行い、約21〜26mの支持層に建物を支える杭基礎を13本採用しています。※一部除く。

  • コンクリート強度

    コンクリート強度

    主要構造部では、国土交通大臣認定仕様の設計基準強度を満たす30〜39N/㎟の荷重に耐えるコンクリートを採用しています。※外構・捨てコンクリート等一部除く。

  • 柱構造

    柱構造

    主軸を拘束する帯筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型筋を採用。さらにコンクリートの設計かぶり厚を約40㎜以上とし、耐震性・耐久性を高めています。※一部除く。

  • ダブル配筋

    ダブル配筋

    戸境壁・外壁(一部除く)に、鉄筋を2重に組んで強度を向上させたダブル配筋を採用。壁のひび割れを防ぐとともに、躯体の強度を向上させています。

  • 二重天井

    二重天井

    スラブと天井の間に設備配線や配管を設置するための空間を設け、将来のリフォームやメンテナンスに配慮しています。

  • フラットフロア設計

    フラットフロア設計

    住戸内の段差を極力抑えたフラットフロア設計を採用。段差でのつまづきをできるだけなくすとともに、お掃除の際の掃除機の取り回しもラクになります。

  • 戸境壁構造

    戸境壁構造

    耐力壁となる住戸間を隔てる戸境壁は、厚さ約180㎜以上を確保。隣り合う住戸間の静粛性とプライバシーを、基本構造から確保し、快適な居住空間を実現しています。※一部住戸除く。

  • 床

    上下階の音の伝わりをできるだけ抑えるために、住戸内のコンクリート床スラブ厚は約200㎜(界床のみ)以上を確保し、さらに下地材と遮音性能ΔLL(I)-4のフローリングによって構成した床構造を採用しています。

  • 排水管廻りの遮音対策

    排水管廻りの遮音対策

    住戸内の排水竪菅は、吸音材と遮音シートを巻き付けることで、排水時の騒音を軽減します。

  • シックハウス対策

    シックハウス対策

    クロスなどの接着剤はノンホルムアルデヒドのものを採用。さらにフローリングや建具などは、JIS・JASの基準において最も放散力が少ないとされるF☆☆☆☆等級のものを使用しています。

  • 24時間換気システム

    24時間換気システム

    浴室暖房乾燥機で浴室内から少しずつ排気することで、リビングや洋室などに設けた給気口から常に住戸内に外気が流れ込み、窓を閉めたままでも換気が行えます。

  • 住宅性能評価書

    住宅性能評価書

    国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

Customer service

  • 管理サービス

    • 京阪グループの管理会社「京阪カインド」
    • 経験豊富な専門スタッフによる各種サービスで、総合的にサポートします。

      セキュリティサービス
      万が一の事態にも、安心の対応。 防犯・防災対策も万全です。
      日常管理サービス
      頼れる管理スタッフ・フロントが、皆さまのマンション生活を丁寧にサポートします。
      清掃サービス
      いつでも綺麗で快適な空間へ。 日常清掃は資産価値を守る基本です。
      会計処理のサポート
      収納・支払いの確実な管理、 資金運用のご提案もいたします。
      建物・設備のトータルサポート
      定期点検から大規模な修繕計画まで、より永く愛される建物とするためサポートします。

Equipment of KITCHEN

  • スライドキャビネット

    スライドキャビネット

    引出し奥のスペースまで収納でき、中のものも取り出しやすいスライドキャビネットを採用しました。

    ※シンク下は除く。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    スライド式の食器洗い乾燥機なので食器の出し入れがスムーズにできます。低騒音化と省エネ&節水を実現。

  • ガラストップコンロ

    ガラストップコンロ

    お手入れしやすいガラストップコンロ。水なし両面焼グリルなど、調理の幅が広がる便利な機能を搭載しています。

  • 浄水器内蔵ハンドシャワー水栓

    浄水器内蔵ハンドシャワー水栓

    浄水器が混合水栓に内蔵されたタイプを採用。シャワーヘッドが引き出せ、持ちやすくコンパクトな設計です。

  • レンジフード

    レンジフード

    汚れのつきやすいレンジフードの吸気口にホーローの整流板を採用。整流板の効果により、吸い込み力がさらにアップします。

  • フィオレストーンカウンター

    フィオレストーンカウンター

    高級人造石「フィオレストーン」を使用。給水率が低いため汚れに強く、質感や光沢が重厚な美しさを演出します。

    ※C・D・Eタイプ除く。

  • 静音仕様シンク

    静音仕様シンク

    水ハネ音を軽減し、大型鍋やフライパンなどもラクに洗える静音シンクです。

  • ソフトクローズ機能

    ソフトクローズ機能

    キッチンの引出し収納は、衝撃を吸収して静かに閉まるソフトクローズ機能を採用しています。

    ※スパイスラックは除く。

  • ホーローキッチンパネル

    ホーローキッチンパネル

    飛び散った油汚れも軽く拭くだけでお手入れしやすく、揚げ物や炒め物も汚れを気にせずできます。マグネットも使えて便利です。

Equipment of POWDER ROOM

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    三面鏡の裏はすべて収納スペースなので、さまざまなアイテムを収納できます。

  • ホース付きシングルレバー混合水栓

    ホース付きシングルレバー混合水栓

    湯温調整もワンタッチのシングルレバー水栓です。

  • カウンター一体型人造大理石ボウル

    カウンター一体型人造大理石ボウル

    光沢が美しい人造大理石。カウンターとの継ぎ目がなく、お手入れが容易です。

  • フロアキャビネット

    フロアキャビネット

    開き扉+2段引出し付きの、使いやすく収納量たっぷりなフロアキャビネットです。

  • ヘルスメーター収納スペース

    ヘルスメーター収納スペース

    キャビネット下部には体重計がすっきり収まるヘルスメータースペースを設けました。

Equipment of BATHROOM

  • ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」

    ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」

    冬場に暖かく入浴できるのはもちろん、衣類乾燥や涼風運転など多彩な機能を備えています。

  • スライドバー

    スライドバー

    上げ下ろし自在のスライドバーを採用。お好みの高さに固定できます。

  • 排水溝

    排水溝

    髪の毛やゴミが掴みやすく、捨てやすいのでお掃除も簡単です。

  • 浴室リモコン

    浴室リモコン

    お湯はりや保温、追焚などの多機能を簡単操作でコントロールできる浴室リモコンを採用しています。

  • FRPフロア

    FRPフロア

    溝幅が1.5mmと広く、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせるスクエア形状を採用しています。

  • ホーロークリーンパネル

    ホーロークリーンパネル

    浴室パネルはホーローなのでお手入れが簡単。マグネットもつかえて便利です。

Equipment of TOILET

  • プレミスト&セフィオンテクト

    プレミスト&セフィオンテクト

    自動で便器にミストをふきつけて汚れを防止&ツルツル表面で汚れを防止します。

  • トルネード洗浄

    トルネード洗浄

    渦巻きの水流が、少ない水を有効に使って、しつこい汚れも効率よく洗浄できます。

  • お掃除リフト

    お掃除リフト

    ワンプッシュで「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、便器とのすき間もラクにお掃除できます。

  • フチなし便器「スゴフチ」

    フチなし便器「スゴフチ」

    便器の奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。

  • トイレ収納棚

    トイレ収納棚

    収納力のある便利な収納棚を設置。トイレットペーパーなどのストックに便利です。

Equipment of OTHER

    • ガス温水式床暖房「ヌック」

      頭寒足熱の健康暖房として評価の高いガス温水式床暖房「ヌック」。ホコリを巻き上げる風も起きにくい、静かでクリーンな暖房装備です。

    • ガス温水式床暖房「ヌック」
    • ガス温水式床暖房「ヌック」
  • 可動ルーバー面格子

    可動ルーバー面格子

    共用廊下に面した居室の窓にルーバーの角度を調整できる面格子を採用。プライバシー保護はもちろん、通風・採光性に配慮しています

  • シートフローリング

    シートフローリング

    特殊加工で、ヘコミやキズが付きにくく、ワックスがけも不要のフローリングです。

  • マルチメディアコンセント

    マルチメディアコンセント

    リビングには電源・テレビ端子・インターネット端子をひとつにしたマルチメディアコンセントを設置しています。

  • 防水コンセント

    防水コンセント

    バルコニーのライト演出や電気製品を使うのに便利な防水コンセントを設置しました。

    • 防音サッシ

      室内の快適性を高めるため、全住戸の窓に遮音性能T-1〜T-3等級相当の防音サッシを採用。ガラスとの組み合わせで外部からの騒音を約25〜35dB低減させます。

      ※メーカーによる部材の試験値ですので実際の騒音減衰値や室内騒音値を保証するものではありません。(使用箇所については図面集を参照ください。)

Ecology

省エネ効果が高く、
経済性に優れた住宅設備。

省エネ性に優れた給湯器「プリオール・エコジョーズ」で家中のガス代がお得

  • 従来は利用されていなかった燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用し、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献している省エネ給湯暖房機「エコジョーズ」を採用。お得な料金プランと省エネ効果で、スマートな暮らしを実現します。

    ecoジョーズ
  • エコジョーズ高効率の秘密
    エコジョーズ高効率の秘密のポイント
  • ガス得プラン

※1 335-N341型/24号能力時の数値を示します。 ※2 335-N341型/低温最大燃焼時の数値を示します。〈試算条件〉【従来ご利用のガス機器】ふろ給湯器、ガスコンロ、ガスファンヒーターを利用。年間ガス使用量:609㎥。一般料金ガス代約98,000円。【当マンションにご採用の機器】エコジョーズ、ガスコンロ、ガス温水床暖房、浴室乾燥暖房機を利用。年間ガス使用量:627㎥。床暖料金エコジョーズプランオプション割引7%。ガス代約78,000円※上記は居住面積80㎡、2・3人家族を想定した試算例。ガス料金は2019年9月時点の単価。(お得額は各社の料金が改定された場合等には変動することがあります。)

  • 使用水量の比較

    ■節水の試算条件(2019年8月現在)※ 消費税率8%で試算しています。年間使用日数:365日家族4人(男性2人、女性2人)大1回/日・人、小3回/日・人 ※3「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より水道料金=265(税込)円/㎥ ※4 ( 一社)日本バルブ工業会より ※5 従来便器:1987~ 2001年商品(C720R)

    環境と家計にやさしい「節水トイレ」

    従来品に比べて水の使用量が約71%カットできる節水型トイレを採用。少ない水でも効率よく、しっかり汚れを落とします。

  • 複層ガラス概念図

    複層ガラス

    2枚のガラスの間に中空層を挟んだ複層ガラスを採用。冷暖房効果を高め、省エネルギーにも貢献します。

    LED照明

    LED照明

    各専有部のダウンライトに低消費電力で長寿命といった特徴を持つLED照明を採用しました。

  • 断熱工法イメージ図

    断熱等性能等級4の断熱仕様

    建築物エネルギー消費性能基準(平成28年)に準拠した最高基準「断熱等性能等級4」を取得予定。屋上には断熱効果の高い外断熱工法を採用し、最下階住戸スラブ下や外壁の内側となる室内にも断熱材を使用。(一部除く)住戸の外気に接する部分をカバーすることで、断熱性能をさらに高め、冷暖房効率の良い快適な空間を実現します。

  • ecoスマ

    一括受電

    マンションに受変電設備を設置し一括契約することで、割安な料金で電気を利用できます。また、パソコンからご自宅の電気使用量を確認できるので節電意識を高め、効果が見込めます。

Security

先進の機器・システムで
暮らしを守るセキュリティ体制。

  • 住宅別オンラインシステム

    住宅別オンラインシステム

    24時間トータルに暮らしを見守るALSOKの住宅別オンラインシステムを採用。住戸内のセンサーが火災などの異常を感知すると、オンラインによって緊急センターへ通報。各種の状況に応じて迅速かつ的確に対処します。

  • 多機能インターホン「Windea(ウィンディア)」

    多機能インターホン「Windea(ウィンディア)」

    共用エントランスからの来訪者を確認し、ワンタッチでオートロックを解錠できるカラーモニター付インターホン。今回採用しているWindeaは、録画・録音機能をはじめ多数の機能を搭載し、安心で快適なマンションライフをご提案します。

  • ハンズフリーキーシステム「Tebra」

    ハンズフリーキーシステム「Tebra」(一部共用出入口)

    カバンやポケットに鍵を入れておくだけでオートロックが解除されるキーエントランスシステムを採用。

    ※ハンズフリー機能は、その使用状況により反応しない場合がございます。
    ※各住戸の鍵は「Tebra」キー2本・標準キー4本のお引き渡しとなります。

    • 防犯サムターン

      ボタンを押して回す仕組みのサムターンを採用することにより、工具を使い不正解錠する「サムターン回し」を防止します。

    • 鎌付デッド錠

      デッドボルトの鎌が枠に引っかかる鎌付デッド錠を採用しました。強引なドアのこじ開けに対応しています。

  • キーシステム

    キーシステム

    約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス(Clavis)F22シリンダーを採用。

  • 防犯カメラ・かご内防犯カメラ

    防犯カメラ・かご内防犯カメラ

    エントランス、駐車場などに防犯カメラを設置。録画機能を設けた管理体制で不測の事態にも対応します。また、エレベーターの防犯カメラ映像をかご外(1F)に表示し防犯抑止効果を高めます。
    ※リース対応となります。(エレベーター内を除く)
    ※使用方法は管理規約に準じます。

Anti-disaster

万一の災害に備え配慮を
行き届かせた防災対策。

  • 防犯グッズの配布

    防犯グッズの配布

    万が一の地震や火災・豪雨など災害に備えて、マンションの共用部および住空間には、様々な対策を施しています。ご入居時には各戸に1セット、オリジナル防災グッズを配布する予定です。

  • 備蓄倉庫

    備蓄倉庫

    共用部には備蓄倉庫を設置。発電機や災害対策用飲料水製造設置などを保管し、万が一の事態に備えます。

  • 対震ドア枠

    対震ドア枠

    地震などにより扉枠が多少変形しても、ドアを開けて住戸内から避難できるように、戸先部に隙間(クリアランス)を設けた対震ドア枠を採用しています。
    ※地震の規模等により、ドアが開かない場合がございます。

  • 地震時管制機能付エレベーター

    • 地震の揺れをいち早く感知するP波センサーを導入したエレベーター緊急停止装置を採用しています。緊急停止装置作動後、自動診断運転を行います。異常がなければ仮復旧後、点検を行い運転を再開します。

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