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高槻上牧43|【公式】ファインレジデンス高槻上牧駅前 | 高槻市「上牧」駅徒歩2分の新築分譲マンション

ファインレジデンス高槻上牧駅前

マンション購入による
資産性について

家賃使い捨てで後に何も残らない
賃貸マンション!
資産となり、万一にも安心な
分譲マンション!

新築分譲マンション
ファインレジデンス高槻上牧駅前

「上牧」駅周辺の相場となる
賃貸マンションの一例

将来は資産となる・リフォームOK

安心

家賃は払い捨て・リフォーム不可

70

広さ

70

3LDK
返済額約
9万円

資産

3LDK 家賃約11万円
(築21年)

※周辺の家賃相場については係員にお問い合わせください。

夫婦で新築分譲マンションを
購入する際の収入の目安は?

新築マンション

中古マンション

10年住んでも築10年。
最新の法律で確認を受けた最新設備・構造で、
資産性は高い。

資産性
VS

築10年だと住めば築20年。
築20年以上は古いと仕様設備、構造が劣る可能性有。
資産性は劣る。

中古にない特徴のひとつは修繕積立一時金
(20〜40万円)。
新築50㎡以上なら税制控除が手厚い。

諸費用
VS

特徴のひとつは仲介手数料
(物件価格×3%+6万円)、
さらにそれに加え、リフォーム代がかかることも。

品確法により10年間瑕疵保証が受けられる。
その他瑕疵担保責任、
アフターサービス等が受けられます。

保証
VS

中古には品確法による保証義務が売主にはない。
瑕疵担保責任も無いことが多いので、
仲介会社の保証を活用。

相続税対策

マンションならではの
相続税対策ができます。

相続税 節税効果

不動産は現金に比べて相続税評価額が低いので、
節税効果が期待できます。

複数の相続人に
分割相続しやすい

※圧縮効果は目安ですので、購入する物件諸条件により異なります。
※上記金額はあくまで参考例となります。詳しくは係員にお問い合わせください。
※1戸からでも購入可能です。
※他の相続財産がなく、法定相続人を1人と仮定。
※各種特例等は考慮外。
※相続税額の計算例は路線価評価に基づいておりますが、確実な節税効果をお約束するものではありません。

所得税対策

マンション運用にも必要とされる
経費は認められる。

マンションを第三者に賃貸すると、家賃や礼金収入から、管理修繕費、固定資産税、ローン支払利息、移動費などの
必要経費を控除した金額が不動産所得として所得税の課税対象になります。
そして、不動産所得の金額がマイナスになった場合、そのマイナス金額は給与所得などから差し引くこと(損益通算)が可能です。
確定申告すれば所得税の還付を受けられ、所得が減少した結果、住民税の節税効果も期待できます。

節税以外にもこんなメリットが

賃料収入で将来の
年金がわりに

不動産投資をする事で、公的年金を補完する安定した賃料収入が得られ、老後のライフスタイルをより豊かにする事ができます。物件の貸しやすい立地や品質管理状態が重要です。

生命保険代わりに

不動産投資の場合、入居者がいれば、月々の家賃収入が入ってきます。万一、病気で長期間休養せざるを得ない場合でも、物件が休みなく働いてくれます。病気に対する備えとしても役立ちます。

ペイオフ対策

金融機関が万一破綻した場合、原則、預金者一人当たり元本1,000万円までとその利息までしか保護されません。不動産はすぐには換金できませんが金(ゴールド)などと同様、インフレにも強い「現物資産」と言えます。

夫婦で新築分譲マンションを購入する際の収入の目安は?

合算した年収が550万円であれば買えます!!
しかも購入すれば、住まいは資産に!!

私たちも買える

ご夫婦2人合わせて

例えば、ご主人年収450万円、奥様年収100万円

年収550万円でOK年収550万円でOK

将来安心

万が一のときは住宅ローンは0円に

住宅ローンには「団体信用生命保険」がついています。
最新は「八大疾病保険付」住宅ローンが登場。

※諸条件があります。一定の審査が必要となります。

ガンと診断されたら
住宅ローンが

0円0円

頭金

0円0円

ボーナス
払い

0円0円

月々返済額

9万円台~9万円台~

■借入期間/35年 ■金利/0.395%(店頭金利から2.38%優遇利用)

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