QUALITY
クオリティ

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Structure

Security

Service

耐久性を高め建物をしっかりと支える、
信頼の躯体構造。

直接基礎構造

地盤調査を行い、基礎全体で建物の荷重や地震等による負荷をバランスよく支える直接基礎構造を採用しています。 

基礎構造概念図

柱構造

主筋を拘束する外周帯筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型筋(仕口部を除く)を採用。さらにコンクリートの設計かぶり厚を約40mm(室内側は約30mm)以上とし、耐久性を高めています。

柱構造概念図

防音サッシ

外部騒音を軽減するために、全住戸の窓に遮音等級T-2相当を採用しました。ガラスとの組み合わせで30dBの騒音を低減させます。

※メーカーによる部材の試験値ですので実際の騒音減衰値や室内騒音値を保証するものではありません。※使用箇所は図面集を参照下さい。

防音サッシ概念図

Low-E複層ガラス

窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用しました。冷暖房効率を高めて経済性に優れた省エネを実現するとともに、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります。(一部除く)

Low-E複層ガラス概念図

コンクリート強度

主要構造部には、設計基準強度30~33N/m㎡のコンクリートを採用しています。

※外構・捨てコンクリート等一部を除く。

コンクリート強度イメージ図

排水管廻りの遮音対策

住戸内の全ての排水竪管は、グラスウールと遮音シートを巻き付けることで、排水時の騒音を軽減します。

パイプスペース構造概念図

住宅性能評価書

国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。※1

コンクリート強度イメージ図

フラットフロア設計

住戸内の段差を極力抑えたフラットフロア設計を採用。段差でのつまづきをできるだけなくすとともに、お掃除の際の掃除機の取り回しも楽になります。

フラットフロア概念図

上下階の音の伝わりをできるだけ押さえるために、住戸間のコンクリート床スラブ厚は約200mmを確保し、(1階除く)さらに下地材と遮音性能△LL(I)-4のフローリングによって構成した床構造を採用しています。

床構造概念図

24時間換気システム

浴室暖房乾燥機で浴室内から少しずつ排気することで、リビングや洋室などに設けた給気口から常に住戸内に外気が流れ込み、窓を閉めたままでも微風換気が行えます。

24時間微風換気システム概念図

断熱材

屋上には外断熱工法を採用し、最下階住戸スラブ下や室内にも断熱材を使用。外気に接する部分をカバーすることで、冷暖房効率の良い快適な空間を実現します。(一部除く)

断熱材イラスト

京都市建築物環境配慮
性能表示(CASBEE京都)

京都市地球温暖化対策条例に基づき、「ファインレジデンス京都西京極」の環境配慮に対する取り組みの評価を表示しています。

暮らしの安心・安全を見守る行き届いた
防犯・防災体制。

カラーTVモニター付インターホン

エントランスの来訪者をカラーモニターを通じて音声や映像で確認。エントランスドアをインターホンのボタン操作によって解除できます。また、住戸内で異常事態が発生した場合、インターホンに設置された非常ボタンを押すと管理事務室を経由して警備会社に非常通報するなど、便利な機能を備えています。

参考写真

住戸別オンラインセキュリティシステム

24時間トータルに暮らしを見守るALSOKの住戸別オンラインセキュリティシステムを採用。住戸内のセンサーが火災などの異常を感知すると、オンラインによって緊急センターへ通報。各種の状況に応じて迅速かつ的確に対処します。

■集合玄関・共用部分・自宅玄関…3つのエリアを守るトリプルセキュリティ。

セキュリティシステム概念図

ハンズフリーキーシステム
「Raccess(ラクセス)」(一部共用出入口)

カバンやポケットに鍵を入れておくだけでオートロックが解錠されるRaccessシステムを採用。エントランスではリーダに近づくだけで(最大2m)ハンズフリーでオートドアを通過できます。

※ハンズフリー機能は、その使用状況により反応しない場合がございます。

ハンズフリーキーシステム「Raccess(ラクセス)」イメージイラスト

参考写真

エレベーター内の防犯警報対策

エレベーター内で何かあった場合、インターホンのボタンを押せばエレベーター管理会社と直接通話できます。エレベーター内の様子は、防犯カメラを通じて1階エレベーターホールのモニターに映し出されます。

※エレベーターカゴ内との通話については、別途エレベーター保守会社との保守契約が必要です。

参考写真

防犯カメラ

共用部分の適所に防犯カメラを設置。不審者や不正な行為、万一の事故など、管理事務室にて録画保存しています。

※録画画像は一定期間後上書きれます。
※リース対応。

リバーシブルディンプルキー
構造イメージ

キーシステム

玄関ドアには1000億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠・複製が困難なPRシリンダーを採用。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用。

当社施工例

全住戸開閉センサー設置

玄関扉および一部の窓に開閉センサーを設置。警戒モード中に玄関扉が開けられたことを検知した場合は、セキュリティインターホン親機と玄関子機で警報音が鳴ると共に、警備会社に通報されます。

当社施工例

ダブルロック

玄関ドアは上下2カ所で施錠できるダブルロック仕様。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、防犯効果が期待できます。

当社施工例

鎌式デッドボルト

鎌状の突起部分が、鍵の受け口にがっちりとかみ合って、簡単にはこじ開けられないようにした「鎌式デッドボルト」を、上下の鍵に採用しています。

当社施工例

ルーバー面格子

外部廊下に面する全ての居室の窓には、ルーバーの角度調節できる面格子を採用し、通風とプライバシー確保に配慮しています。

当社施工例

防犯サムターン

外部から解錠する侵入手口を困難にする防犯サムターンを採用。工具で引っ掛けてもサムターンが回しにくいように、ボタンをつまんで回す方式を用いています。

災害時にも安心のきめ細やかな安全対策

独自防災プログラム
「FINE BOX」導入

万が一の地震や火災・豪雨など災害に備えて、マンションの共用部および住空間には、様々な対策を施しています。ご入居時には各戸に1セット、オリジナル防災グッズを配布する予定です。

地震時
管制運転装置付
エレベーター

地震の揺れをいち早く感知するP波センサーを導入したエレベーター緊急停止装置を採用しています。

耐震ラッチ付キッチン吊戸棚

揺れを感知して自動的に扉をロックする耐震ラッチ付で、ソフトクローズ機能を搭載した吊戸棚。

当社施工例

対震ドア枠

地震などにより扉枠が多少変形しても、ドアを開けて住戸内から避難できるように、戸先部に隙間(クリアランス)を設けた対震ドア枠を採用しています。

※地震の規模等により、ドアが
開かない場合がございます。

家計・環境に優しいエコ品質や
先進のサービス等を採用。

太陽光発電パネル

太陽光で発電した電力を共用部の照明などの電源として使用することができる太陽光発電システムを導入。共用部で使用する電力料金のコスト削減に寄与します。

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節電機能付節水トイレ

使用洗浄水量を従来品よりも大幅にカットするから水道代がお得。暖房便座も熱を逃さずしっかり保温する省エネタイプで「タイマー節電」と「おまかせ節電」の2つの機能で賢く節電。省エネ・環境対応のウォシュレット付トイレを採用しています。

※4人家族(男性:2人、女性:2人)を想定。
 諸条件により多少異なります。

高効率給湯器「エコジョーズ」

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器「エコジョーズ」を採用。余った熱を有効に使って、月々のランニングコスト・CO2排出量の低減に貢献します。

ガス代がおトクになる「GAS得プラン」

※割引には上限がございます。※居住面積80㎡、2、3人家族を想定した試算例です。※ガス料金は大阪ガスの2020年5月時点の単価です。原料費調整により変更されることがあります。※おトク額は各社の料金が改定された場合等には変動することがあります。※別途ガス機器などの購入費用ならびに施工費用が必要となります。

給湯延長保証

メーカー保証期間を含む最大10年まで保証いたします。その間の修理費(基本料・技術料・部品代)は無償です。

※大阪ガスとガスの小売供給契約が条件となります。※上記のあんしん保証期間は、メーカー保証期間を含む期間です。※ガス開栓がない場合でも、機器の試運転完了月から1年を過ぎると保証が開始されます。※床暖房の保証は床暖房のコントローラーのみが対象となります。パネルや温水配管は対象外です
[保証対象機器:給湯暖房機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房機、床暖房リモコン]

※掲載の写真は当社施工例または参考写真です。
※掲載の防災グッズの写真は参考写真です。また設置予定につき、商品及び数量は変更になる場合がございます。